México ha dado un paso significativo en la arena internacional al mejorar su posición en transparencia inmobiliaria, un factor crucial para atraer inversión directa. Según el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2026 de la firma JLL, el país se ubica ahora entre los mercados altamente posicionados que concentran el 80% de la inversión global.

Este reporte, que evalúa 88 países y 146 ciudades bajo criterios que van desde "Altamente Transparente" hasta "Opaco", subraya la importancia de la digitalización de registros de propiedad, la disponibilidad de datos sobre sectores inmobiliarios alternativos y la claridad en las normativas de eficiencia energética. Estos elementos son pilares para mantener el liderazgo en un mercado cada vez más competitivo y sensible a las variables de sostenibilidad.

Avances Clave y Contexto Global

El informe GRETI, en su decimocuarta edición desde 1999, ha ampliado su análisis para incluir nuevos criterios de sostenibilidad, como el uso de energía, la eficiencia energética de los edificios, estándares de rendimiento energético y la presentación de informes sobre riesgos climáticos. La disponibilidad y el costo de la energía han pasado de ser consideraciones secundarias a factores determinantes en la selección de ubicaciones, la viabilidad del desarrollo y el rendimiento de los activos inmobiliarios.

Ernesto Rodríguez, CEO de JLL México, reconoció que los índices de transparencia en cuanto a normas de rendimiento de los edificios y seguimiento del consumo energético son áreas de mejora notables. Esto cobra relevancia ante la previsión de la Agencia Internacional de Energía de que la demanda mundial de electricidad podría crecer un 40% o más para 2035.

Históricamente, los mercados inmobiliarios más transparentes del mundo han demostrado una capacidad superior para atraer y retener capital. El reporte de JLL confirma esta tendencia, señalando que el volumen de transacciones en los 13 países clasificados como "Altamente Transparentes" creció un 64% en los últimos dos años, superando en 20 puntos porcentuales al resto del mundo. Este grupo representa ahora el 56% del mercado inmobiliario global que genera ingresos y más del 80% de la inversión directa.

Impulso a la Digitalización y Sostenibilidad

La mejora en la transparencia inmobiliaria de México se alinea con una tendencia global donde dos tercios de los mercados analizados experimentaron avances. Estos progresos son impulsados, en gran medida, por la digitalización de los registros de la propiedad, una mayor disponibilidad de datos sobre sectores inmobiliarios alternativos y la adopción de normas más claras sobre eficiencia energética. En este contexto, México se encuentra junto a países como Colombia, Kenia y Catar en registrar avances significativos.

A nivel regional, Asia-Pacífico lidera la mejora, con India, Vietnam, Corea del Sur, Australia y Tailandia a la cabeza. Las principales ciudades de India, por ejemplo, han ascendido en la categoría de "Transparente" gracias a la expansión de su infraestructura digital y la actividad en sus mercados cotizados.

Los mercados del Golfo también mantienen una década de progreso, con Arabia Saudita, Dubái, Abu Dabi y Catar destacando a pesar de las perturbaciones geopolíticas. Arabia Saudita, en particular, está impulsando la digitalización gubernamental como parte de su estrategia Visión 2030, incluyendo bases de datos centralizadas de alquileres, precios de venta y volúmenes de transacciones.

Implicaciones para el Sector Productivo y la Ecología

El avance de México en transparencia inmobiliaria tiene implicaciones directas y positivas para el sector empresarial y productivo. Una mayor claridad y confiabilidad en los registros de propiedad y en las normativas de inversión reduce la incertidumbre y los riesgos percibidos por los inversionistas, tanto nacionales como extranjeros. Esto se traduce en un entorno más propicio para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, la expansión de negocios y la captación de capital, elementos esenciales para el crecimiento económico del país.

En paralelo, el énfasis creciente en la eficiencia energética y la gestión de riesgos climáticos, como lo refleja el índice GRETI, resalta la importancia de la ecología en el desarrollo inmobiliario moderno. La adopción de estándares de construcción más verdes y la divulgación de estrategias de sostenibilidad no solo responden a una demanda global por prácticas más responsables, sino que también pueden generar ahorros a largo plazo y mejorar la competitividad de los activos inmobiliarios.

Países como Australia y Canadá están introduciendo nuevos códigos de construcción para reducir la demanda energética, mientras que Japón revisará su Ley de Conservación de la Energía para exigir estrictos estándares de eficiencia en edificios nuevos. Una lista creciente de naciones, incluyendo Emiratos Árabes Unidos, India, Japón, Australia, Canadá y Brasil, están adoptando requisitos para que las empresas divulguen públicamente su estrategia y gestión de riesgos en materia de sostenibilidad, uso de energía y riesgo climático.

Este enfoque integral, que combina la transparencia financiera con la responsabilidad ambiental, posiciona a México favorablemente en el panorama global, atrayendo no solo capital, sino también talento y conocimiento en prácticas de desarrollo sostenible. La mejora continua en estos indicadores es fundamental para asegurar un crecimiento económico robusto y, al mismo tiempo, proteger el medio ambiente para las futuras generaciones.

La inversión en infraestructura digital y la adopción de normativas claras son, sin duda, los pilares sobre los que México está construyendo su reputación como un mercado inmobiliario confiable y atractivo a nivel mundial. Este avance no solo beneficia al sector inmobiliario, sino que repercute positivamente en la economía en general, fortaleciendo la confianza de los empresarios y promoviendo prácticas más sostenibles.