En el corazón de la Ciudad de México, donde el bullicio de las festividades decembrinas se mezcla con el ritmo de la economía, se erigen imponentes centros comerciales que no solo son puntos de encuentro para miles de consumidores, sino también bastiones de poder e inversión para los grandes capitales del país. Detrás de la fachada de estos gigantes del comercio, como Perisur, Mítikah, Centro Santa Fe y Parque Delta, se encuentran historias de visión empresarial, adquisiciones estratégicas y un profundo conocimiento del negocio inmobiliario, dominado por figuras como Carlos Slim, El Puerto de Liverpool y diversos fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras).

Estos complejos, que se preparan para recibir el aluvión de compradores durante el Buen Fin, la Navidad, el Año Nuevo y el Día de Reyes, son el resultado de décadas de inversión y desarrollo. La competencia es feroz, pero el éxito en este sector se mide no solo en metros cuadrados de superficie comercial, sino en la capacidad de atraer y retener a los grandes jugadores del mercado, quienes ven en estas plazas una fuente inagotable de rendimientos y un reflejo de su poder económico.

El Legado de Liverpool y la Expansión Inmobiliaria

Perisur, inaugurado en 1980, marcó un hito al ser el primer centro comercial desarrollado y operado por El Puerto de Liverpool. Este proyecto no solo consolidó la presencia de la icónica tienda departamental en el sector inmobiliario, sino que sentó las bases para una estrategia de expansión que al cierre de 2025 contabilizaba 30 centros comerciales bajo la marca Galerías. La fórmula de Liverpool ha sido clara: combinar el desarrollo y la operación de complejos comerciales con la fortaleza de sus negocios departamentales, creando sinergias que fortalecen su posición en el mercado.

Esta visión ha permitido a Liverpool no solo ser un retailer, sino un desarrollador y administrador de espacios comerciales de primer nivel, adaptándose a las cambiantes demandas del consumidor y a las dinámicas del mercado inmobiliario. Su presencia en Perisur es un testimonio de su apuesta a largo plazo por el sector, demostrando una capacidad probada para identificar oportunidades y capitalizarlas.

Grupo Caabsa y el Gigante de Santa Fe

En el poniente de la ciudad, el Centro Santa Fe se erige como otro coloso del comercio, cuyo desarrollo y construcción estuvieron a cargo de Grupo Caabsa. Fundado por los hermanos Luis Fernando y Julio Mauricio Martín Amodio Herrera, este conglomerado ha diversificado sus intereses en sectores clave como el inmobiliario, la construcción y la infraestructura. Su participación en el Centro Santa Fe lo vincula directamente con uno de los desarrollos comerciales de mayor escala en México, un proyecto que requirió una inversión y una visión estratégica considerables.

Grupo Caabsa ha demostrado una notable capacidad para emprender proyectos de gran envergadura, consolidando su reputación como un actor relevante en el desarrollo de infraestructura y bienes raíces en el país. El Centro Santa Fe es un claro ejemplo de su ambición y su habilidad para ejecutar proyectos complejos que transforman el paisaje urbano y económico.

Fibra Uno y la Transformación de Mítikah

El panorama de los centros comerciales también se ha visto reconfigurado por la entrada de los fideicomisos de inversión en bienes raíces, y Fibra Uno (FUNO) es un claro exponente de esta tendencia. En septiembre de 2024, FUNO asumió el control total del complejo Mítikah tras adquirir el 100% del CKD Helios por 7,000 millones de pesos. Este proyecto, que comenzó a gestarse en 2013 sobre el terreno del antiguo Centro Bancomer, se ha transformado en un desarrollo de usos mixtos que incluye un centro comercial, oficinas, consultorios y áreas residenciales, consolidándose como uno de los proyectos más ambiciosos de la capital.

La estrategia de FUNO de adquirir y desarrollar proyectos de gran escala subraya su papel como uno de los mayores fideicomisos de bienes raíces en América Latina. Mítikah representa no solo una inversión significativa, sino también una apuesta por la diversificación y la creación de ecosistemas urbanos integrales que responden a las necesidades de una población en constante crecimiento.

Grupo Danhos y la Renovación de Espacios Emblemáticos

Parque Delta, que hoy pertenece a Fibra Danhos, es un ejemplo de cómo los espacios con historia pueden ser reinventados para el comercio moderno. Construido sobre el terreno del emblemático Parque del Seguro Social, este centro comercial abrió sus puertas en 2005. Grupo Danhos, fundado por los hermanos David Daniel Kabbaz Chiver y José Daniel Kabbaz, ha consolidado un portafolio diversificado que incluye centros comerciales, oficinas y desarrollos de usos mixtos en la Ciudad de México.

La familia Kabbaz, a través de Fibra Danhos, ha demostrado una habilidad particular para revitalizar áreas urbanas y convertirlas en polos de desarrollo comercial y social. Parque Delta es un testimonio de esta capacidad, transformando un sitio con gran valor histórico en un moderno centro de consumo y entretenimiento.

GICSA y la Conexión Urbana en Forum Buenavista

Forum Buenavista, inaugurado en 2008, es un proyecto de Grupo GICSA que destaca por su ubicación estratégica y su integración con el sistema de transporte público de la Ciudad de México. Desarrollado en el terreno de la antigua estación ferroviaria, este complejo combina tiendas, restaurantes y espacios de entretenimiento, conectando eficientemente con el Metro, Metrobús y Tren Suburbano. La familia Cababie Daniel, con Elías Cababie Daniel al frente del Consejo de Administración y Abraham Cababie Daniel como director general, ha guiado a GICSA en la creación de proyectos que fusionan el comercio con la movilidad urbana.

La visión de GICSA de crear centros comerciales integrados y accesibles responde a una comprensión profunda de las necesidades de la vida urbana moderna. Forum Buenavista es un claro ejemplo de cómo la arquitectura y el urbanismo pueden converger para crear espacios funcionales y atractivos para la ciudadanía.

Fibra SOMA y el Lujo de Antara Fashion Hall

Antara Fashion Hall, abierto en 2006, se ha consolidado como un referente de lujo y exclusividad en la Ciudad de México. Este desarrollo, originalmente concebido por Sordo Madaleno Arquitectos, forma parte ahora del portafolio de Fibra SOMA, vinculada a la familia Sordo Madaleno. Con inversionistas clave como el arquitecto Francisco Javier Sordo Madaleno Bringas y sus hijos, el fideicomiso ha expandido su control, adquiriendo en mayo de 2024 la totalidad de Expansión Antara, la ampliación del complejo.

La familia Sordo Madaleno, con una larga trayectoria en la arquitectura y el desarrollo inmobiliario, ha sabido mantener Antara como un destino de moda y alta gama, adaptándose a las tendencias del mercado de lujo y consolidando su posición como un jugador clave en este segmento del sector.

Carlos Slim y la Diversificación de Plaza Universidad

La historia de Plaza Universidad, impulsada inicialmente por Sears Roebuck de México en 1969, culminó integrándose al vasto portafolio inmobiliario de Carlos Slim. En 1997, Grupo Carso adquirió el 60% de las acciones de Sears México, obteniendo el control del 53% del fideicomiso encargado de operar el centro comercial. Con el paso de los años, Slim incrementó su participación hasta alcanzar el 60% del inmueble, que hoy forma parte de Inmuebles Carso. Esta adquisición demuestra la estrategia de diversificación de Slim, quien ha sabido capitalizar oportunidades en diversos sectores, incluyendo el inmobiliario.

La incursión de Carlos Slim en la propiedad de Plaza Universidad es un reflejo de su visión para consolidar activos estratégicos y expandir su imperio empresarial. Su control sobre este emblemático centro comercial subraya su influencia en la economía mexicana y su capacidad para identificar y explotar nichos de mercado rentables.

Fibra Danhos y la Potencia de Parque Tezontle

En Iztapalapa, Parque Tezontle se ha consolidado como uno de los principales centros comerciales del oriente de la Ciudad de México. Desarrollado por Grupo Danhos y abierto en 2007, el complejo experimentó una expansión significativa en 2015. Actualmente, forma parte del portafolio de Fibra Danhos, encabezado por la familia Kabbaz, y alberga una mezcla de tiendas departamentales, restaurantes, supermercados y espacios de entretenimiento, convirtiéndose en un motor económico para la zona.

La presencia de Fibra Danhos en Parque Tezontle refuerza su compromiso con el desarrollo de polos comerciales en diversas regiones de la capital, demostrando una estrategia inclusiva que busca beneficiar a amplios sectores de la población y dinamizar la economía local.

El entramado de propiedad y desarrollo de estos centros comerciales revela la concentración de poder económico en manos de unos pocos grupos empresariales y financieros. La capacidad de estos actores para invertir, desarrollar y administrar complejos de tal magnitud no solo moldea el paisaje urbano de la Ciudad de México, sino que también define las tendencias de consumo y la dinámica económica de la capital, consolidando su influencia en el sector productivo del país.